Про поиск жилья

Этот бизнес в Австралии юридически и фактичеси вылизан до состояния близкого к идеалу. Обычно люди арендующие и хозяин не контактируют вообще никак – все вопросы решаются через агентство (оплата, ответственность, жалобы соседей и на соседей, прием жилья при въезде и сдача при выезде). Законодательно же агентство раз в три месяца порверяет состояние жилья (заранее письменно предупредив о времени). При подписании контракта на съем, будьте готовы заплатить денежный бонд в размере четырехнедельной (реже шестинедельной) арендной платы – на случай восстановления арендуемого жилья, поврежденного по вашей вине (это легально и официально, и деньги ложаться на специальный государственный счет). Коротко о ваших правах и обязаностях. За лампочки отвечает домовладелец. Перегорела – можете смело звонить в агентство и просить поменять. Забилась канализация, сломался замок – тоже самое – звонок и просьба разобраться. Обычно запрещается вбивать в стену гвозди – никаких дырок – выкручивайтесь, проявляйте смекалку. Если вам предоставят место на парковке, обычно это только для вашей машины – не для гостей и знакомых. Про инспекшн (проверка жилья) – он модет быть как в вашем присутствии, так и без вас – у агента есть ключ. На осмотр агент тратит 2-3 минуты – только стены, потолок, пол – не имеет права заглядывать в шкафы, кухонные столы и холодильник. При заселении вам дадут лист соответствий, где вы должны написать свои замечания по каждому несоответствию (написано стены чистые, а вы нашли пятна – пишите, нашли трещину на кафельной плитке – пишите...), а еще лучше сфотографировать все огрехи – при выселении может пригодиться как доказательство того, что какой-то дефект не по вашей вине. Если рассматривать поиск жилья как обычно это происходит с иммигрантами, то вся работа обычно ведется в следующем порядке. Первое – найти жилье “на первое время“. Это обычно мотель. Вам несказанно повезет, если вы пробъетесь в список вновьприбывших и получите государственное жилье на первые три месяца. Оно не бесплатное, НО! Сразу из аэропорта вас доставят в квартиру (юнит – по здешнему), обычно мебилированную. А уж за три месяца вы осмотритесь, узнаете город поближе, и можете найти приемлемый для вас вариант на ближайший год (контракт на съем обычно подписывается на год). Если же не повезло, бронируете или не бронируете мотель, а просто приезжаете и ищите не месте. И уж потом начинаете искать нормальное жилье. Вариантов по поиску в принципе немного – главный, через который 95% ищут и находят жилье – сайт realestate.com.au. Можете, еще находясь за пределами Австралии, зайти на этот сайт и зарегестрироваться с целью получения информации по интересующему вас жилью. Подписываетесь на получение ежедневной рассылки, указав нужный вам штат, город, район (или районы), вилку цен, количество спален и тип жилья (юнит, дом, таунхаус, студия...). И каждый день, а то и дважды в день вы будете бесплатно получать на ваш e-mail подборку вариантов, подходящих под ваши запросы. Если вы нашли подходящий вариант, щелкаете на нем и увидите несколько фотографий и точное место (вид сверху) на GOOGLE MAPS интересуемого жилья. Ниже есть поле для посылки запроса агенту на предмет когда можно посмотреть жилье. Если вы в Австралии – шлите запрос и езжайте на смотрины. Обычно под смотрины агент отводит 20-30 минут. Ко времени смотрин (inspection – по английски), собирается несколько претендентов на жилье. Агент никогда не будет ждать дольше оговоренного времени, поэтому постарайтесь быть вовремя или еще лучше – чуть раньше, походите вокруг, осмотритесь... Тут же, если жилье и цена вас устраивают, вы можете взять у агента “Application form” для заполнения. А еще лучше если вы тут же заполните и отдадите агенту. Только обычно к данной форме требуются ксерокопии документов – паспорт (правда в Австралии паспортов нет, но копию загранпаспорта лучше приложить), водительские права, справку из банка, что у вас есть деньги (достаточно показать сумму равную полугодовой ренте жилья) – в смысле вы кредитоспособный человек, справку из предыдущего агентства (так как у вас таковой не будет (я рассматриваю вариант для вновьприбывших ребят) – запаситесь несколькими бумажками от знакомых или даже из мотеля справку приложите, что вы хорошие люди. Сгодиься все. Вариант когда вы приехали на инспекшн, а там только агент – это лучший вариант, нет других претендентов и вы можете поторговаться – объяснить ситуацию – вы только приехали, работы еще нет, НО! Вы специалисты и ищите... Обычно уступают до 10%. Не отбрасывайте и вариант что вам откажут с этим жильем или оно вам не понравиться, поэтому шлите побольше запросов на “инспекшн”. А уж из десяти – пятнадцати вариантов всегда и вы выберете и вас выбирут. Другой вариант – “шерить” – снимать дом или юнит на две семьи. Это дешевле. А если еще и сдающий носитель английского – прекрасный вариант улучшить оный. Правда тут куча нюансов – далеко не все сдающие идут на контакт, для них может быть достаточно буркнуть вам Morning утром и Afternoon вечером и все! Так что заранее можете обговорить этот пункт. Другой подводный камень “шеринья” – разная культура и традиции. Кухня! – сколько людей потерпело за кухню. Кто-то готовит, а другой не выносит запаха... Ну и вариации на эту тему - приглашение друзей на вечеринки, раннее пение по утрам, громкий телевизор по вечерам... Но в шерении есть и куча плюсов – так, например, когда вы снимаете жилье вам необходимио подключить электричестов, газ, телефон и Интернет – а за подключение придеться платить. Когда же вы вселяетесь в подключенный дом, только оговариваете с “сопредельной стороной ” траты и Интернет-трафик – всяко дешевле. Конечно есть свои плюсы и в шерении, но нет ничего лучше отдельного жилья (это на мой взгляд). Выбор за вами! free mp3 songs